出淤泥而不染

（陳昱均／綜合報導）先前高雄傳出欲以楠梓中油高雄煉油廠舊址，爭取護國神山落腳，新竹縣更於7月底通過竹科寶山二期園區審議，準備迎接台積電新廠。各地爭搶護國神山，是因它真的是地方發展的大靠山！據內政部電信信令人口資料顯示，台積電設廠的龍潭、竹市東區、寶山、竹南、大雅、善化、新市及安定等八個行政區，實居人口通通高於戶籍人口！其中竹科大本營的竹市東區，淨流入人口高達8.9萬人，近五年房價漲幅14.1%，雙雙居設廠地區冠軍；竹縣寶山實居人口也比戶籍多了1.8萬人；封測六廠已近完工、可望於明年投產的竹南，淨流入人口亦達1.5萬人之譜；封測五廠所在的大雅，實居人口較戶籍高出1.2萬人；近年獲台積電大舉投資的南科，周邊的新市、善化，淨流入人口也多達2.9萬人、1.7萬人，在人口外流的南台灣實屬難得，其中善化近5年房價上漲13.9%，在設廠地區中僅次竹市東區。

圖/台積電具備五大硬實力，強勢拉抬設廠地區的整體發展。擷取自台積電官網

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台積電具備五大硬實力，強勢拉抬設廠地區的整體發展。首先是「就業力」，台積電廠區皆頗具規模，可為地方創造豐沛就業機會，留住當地人口；第二是，「群聚力」，護國神山落腳之際，上下游企業亦接踵而來，形成高科技聚落，提升在地產業前景；第三是「消費力」，台積電及相關廠家的薪資待遇優渥，從業人員購買力強，帶動地方消費商機與房價；第四是，「建設力」，因應眾多企業及員工進駐，官方將積極推動相關配套公建，為地方增添建設遠景；第五則是「持續力」，台積電長期掌握先進製程，企業永續性佳，連帶為地方發展奠定長效利基。在五力支援下，台積電設廠地區無不鯉魚躍龍門，並使房價聞「積」起舞。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，在台積電及科學園區加持下，設廠地區人口表現強勢，房價也大有斬獲，像是新竹市東區作為台積電的研發核心，地位舉足輕重，對人口、房價的提振效果也最為明顯，近兩年平均房價28.4萬元，高居大新竹地區第一；苗栗竹南均價逾16萬元，在縣內亦數一數二；從前房市能見度不高的台中大雅，受護國神山與中科嘉惠，近年也逐步朝2字頭邁進，晉升台中市前段班；原屬台南房市二線的善化、新市，近年因台積電屢屢購地建廠，加上官方持續推動南科三期園區的擴建，吸引買盤湧進，房價雙雙突破15萬元/坪，現今新案行情甚至「坐2望3」，直逼一線市區，因此設廠地區可謂「人財兩得」。

表/台積電設廠行政區人口房價統計。台灣房屋集團趨勢中心彙整提供

陳定中進一步分析，隨著台積電產業鏈擴大投資，設廠地區的後勢不容小覷，台積電相關產業的采鈺、同欣電等大廠，已於去年宣布在龍潭擴建新廠；寶山未來也可望因竹科寶山二期擴建，再添台積電新據點，所以兩地往後可望磁吸更多人口，令房市斬獲就業買盤，激勵價格成長擴大漲幅；而高雄楠梓若成功爭取到護國神山設廠，則有機會使實居人口超越戶籍人口，晉升人口淨流入行政區。

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