出淤泥而不染

記者李育道／台北報導

▲台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這波政策是否嚴重到大規模倒店潮，要繼續觀察市場量縮持續多久。（圖／記者李育道攝影）

央行第七波信用管制，導致房市景氣降溫，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出，這一波業者可以說是海嘯第一排，仲介量縮下沒有服務費的收入衝擊較大，而代銷部分不少建商推案推得不錯，因此目前對大建商影響不大，但小建商恐有困境，而面對交易量萎縮，房仲業是否面臨倒店潮？周鶴鳴表示，「店頭量減少是可能的，至於是否嚴重到大規模倒店潮，就要繼續觀察市場量縮持續多久，若持續量縮1季以上，就要多加留意。」

周鶴鳴今在記者會會後受訪時，表示對比7月，二手待售量增加1至2成，每個屋主需求不同，對風險的接受度也不同，在央行祭出第七波選擇性信用管制後，部分屋主也開始賣在前頭，「不過虧錢出售的狀況非常少，主要是因為過去一段時間房價大漲，多屬讓利出售。」他認為隨著時間往後推延，盤整到越後面，中古屋主撐得住，買到便宜的機會就越來越小。

周鶴鳴觀察，目前尚未有拋售潮，且建商還在推案，不可能推到一半降價，唯一可能是，兩三年前買的屋主，到現在開始交屋，也許最新案子一坪五十萬，他們當初四十萬買到，就會有讓利一成的情況出現。

周鶴鳴強調，價格的關鍵取決於個案條件，供給量大、投資客較多的新興開發區，進入價格盤整，「但若是在供給稀有區，價格仍呈穩定，尤其是一些3房低總價物件，房價甚至持續走高，這種物件『買到』比『買貴』重要。」

周鶴鳴舉例「桃園地區新案2房總價動輒1300~1500萬元，但很多10~20年中古大樓3房，1000萬元就可以買到，這些屋主如果把房子賣了，買不回2房剛性新屋，因此這種3房低總價物件若有釋出交易，價格很可能續創社區歷史新高。」

至於交易量將持續萎縮，房仲業是否面臨倒店潮？周鶴鳴表示，「店頭量減少是可能的，至於是否嚴重到大規模倒店潮，就要繼續觀察市場量縮持續多久」，他認為若持續量縮1季以上，就有可能出現合併、倒閉的狀況。