出淤泥而不染

文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞

當2023年台北市東區忠孝復興、忠孝敦化商圈的預售不動產都往單坪200萬元起跳的時代裡，位於東區忠孝東路4段181巷內，作家瓊瑤的故居「可園」，透過危老都更的新建預售案「將捷之琚」，以每坪180-185萬元單價推出銷售，立刻吸引區域內100多組客戶前往預約參觀，負責銷售的慕樺行銷執行副總賴慶中表示，全案規劃66、70坪，一層兩戶格局，可售戶僅10戶，因為將來瓊瑤也會居住其中，所以，慕樺行銷非常審慎的為這棟住宅「挑選客人」，形塑「千金買屋、萬金買鄰」的良好居住品質，要將「將捷之琚」打造出台北市東區極富優質人文居住特質的住宅大廈。

▲忠孝復興、忠孝敦化兩大商圈的預售不動產行情拉到「200萬元單價」以上的門檻。「將捷之琚」以每坪180-185萬元單價推出，自然引起熟悉區域行情買家的注意。（圖／MyGoNews提供）

根據市場調查，2023-2024年間，台北市東區將登場的大型銷售案，包括SOGO復興館旁，單價上看250萬的「台北之星」。國父紀念館附近單價190-200萬元的「鑄慕」。還有忠孝東路4段巷內共和大廈都更案改建的「耑序」，每坪實價登錄均價也達到211萬元。復興南路「富邦忠孝懷生公辦都更案」雖然尚未公開，據悉未來銷售價格也在每坪200萬元之上。這些個案將忠孝復興、忠孝敦化兩大商圈的預售不動產行情一舉拉到「200萬元單價」以上的門檻。

所以，當位於台北東區忠孝東路燙金門牌的「將捷之琚」以每坪180-185萬元單價推出，自然引起熟悉區域行情買家的注意，慕樺行銷執行副總賴慶中表示，未來這棟建築2樓將作為「瓊瑤故事館」，凸顯「人文建築」的特色，讓市場期盼這棟住宅內，會有極大比例是高知識、高所得、高氣質、高涵養的住戶，他說：「當一棟住宅都是高質感的好鄰居，也代表著未來居住的舒適性，單是這點就已經是千金難買的特質。」

瓊瑤舊居「可園」於2022年拆除，改建成豪宅「將捷之琚」，2023年7月13日正式公開，規劃23戶，可售10戶，瓊瑤分回13戶，總銷售金額約12億元，預計規劃興建地上14層、地下4層RC大樓，坪數規劃66、70坪，一層兩戶，一戶配置2個車位，車位單價450-500萬元，預計2024年2月動工，2027年第3季完工，採毛胚交屋。賴慶中表示，當初瓊瑤看中將捷建設的總裁林長勳是建築師出身，在建築規劃理念上都有著藝文特質，雙方理念相同，於是將這個精華地段的危老改建案交給將捷建設執行。據悉，「將捷之琚」案名，也是瓊瑤命名的，瓊瑤認為要有懷舊迎新的概念，也信任建設公司，因此取名「將捷之琚」。

▲規劃興建地上14層、地下4層RC大樓，坪數規劃66、70坪(圖/業者提供/MyGoNews提供)

將捷建設邀請一流建築團隊打造「將捷之琚」，除了林長勲建築師事務所負責建築規劃之外，擁有德國、美國照明碩士學歷，並曾參與信義區總體照明規劃的好喆照明設計負責燈光設計，公設規劃則是國際設計獎項常勝軍的工一設計負責執行，結構設計委由獲得2021年中國工程師學會傑出工程師獎的築遠工程規劃，將捷建設總裁林長勳要將這棟建築塑造成為具備「人文思維、全球視野、國際潮流、經典品味」的都會美學、當代隱寓住所。

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